Terreno Venta constructora Pichincha Rosario

TERRENO VENTA ALVEAR al 500

Terreno Venta constructora Pichincha Rosario

El inmueble ubicado en calle Alvear 550/4 (Sección 8º, Manzana 160,

Gráfico 11, SD 1) es un terreno de

forma regular de 11.30m de frente y

43.30m

de profundidad con

489,29m² de superficie.

Cuenta con dos viviendas de dos

niveles que suman 765m² y están

sometidas Propiedad Horizontal por

la Mensura Nº 132448/1992. La

antigüedad aproximada de la

construcción es de 75 años.

Urbanísticamente forma parte del Área de Tejido AT1 dentro del Primer Anillo

Perimetral al Área Central.

Allí es posible realizar edificios de planta baja y 6 pisos con altura máxima de 19.50m -que puede llegar a 20.50m en caso de elevarse la planta baja para la

ejecución de balcones en el primer piso a 4m de alto-. Si en la misma parcela

se ejecutara un bloque interior, debería ser de planta baja y 4 pisos (14.50m) y

llegar hasta el Centro de Manzana (a 33.74m de profundidad desde la Línea

Municipal) donde el tope de altura es 6m.

La ocupación de suelo posible por FOS para este terreno es el 70%, es decir

342.50m² por nivel, salvo en planta baja si se ejecutan cocheras, comercios y

otros usos que no requieran iluminación y ventilación natural y en planta alta

cuando se trate de las mismas unidades funcionales o desarrollen la misma

actividad con la Planta Baja donde la ocupación puede ser total.

Teniendo en cuenta esos parámetros, la superficie desarrollable

aproximada podría ser de 2544,29m², resultantes de 489.29m² en planta

baja y de 2055m² en los 6 pisos siguientes.

Además, podrían considerarse 16,5m² de balcones frentistas por piso ya que

en este sector pueden sobresalir 1.50m por fuera de la línea Municipal.

En todos los casos, los proyectos edilicios estarán condicionados también por

el resto de las disposiciones relativas a dimensiones de patios, ubicación y

altura del Centro de Manzana y la distancia exigida entre bloques

enfrentados.